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“第四代住房”何时来到我们的城市?

  发表时间:2020年11月12日  点击数:787 次

  住房走到今天,已经历了三代: 第一代.茅草房;第二代.砖瓦房;第三代.电梯房,包括到目前为止的所有住房;

  未来第四代.庭院房,其主要特征是: 每层都有公共院落,每户都有私家庭院,可种花种菜遛狗养鸟,可将车开到空中家门口,建筑外墙长满植物。

  展望未来

  第四代住房, 还将彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代,可将住户车辆都开到空中院落里,可将别墅建到60层,建到城市中心任何地方,而建筑占地和建设成本却只与普通建筑相当!

  

  创新设计背景人们都喜欢别墅,但占地太大,大都又在荒凉的郊区,不但使受众人群极少,而且因荒凉以及生活工作均不

  方便,很少有人真正居住。人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院,很方便居住,又有生活气息,更方便进出家停车,但因占地太大,随着城市人口越来越多,更无法再造和普及。如果,能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起,搬到空中,建成一座座空中城市,这样,使居住既实现了别墅和四合院的全部功能,又使建设不占地方,可建在城市中心任何地方,那该多好!这便是第四代住房,又称"庭院房"!

  

  原创专利技术

  第四代住房 由清华大学建筑研究院设计, 拥有多项原创核心技术, 它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌,彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境, 使家变成家园, 使城市变成森林 ,使人类居住与自然契合并和谐共生。

  社会经济效益

  第四代住房.庭院房将受到人们的广泛追捧和热爱,在目前传统旧式建筑严重过剩、低迷甚至完全饱和的状态下,将是房地产业一项新的经济发展动能,从而必将带动城市新一轮的投资、建设以及消费热情和GDP、就业的全面增长。

  第四代住房.庭院房, 无疑是人类建筑史上一次历史性的革命,就如同砖瓦房必将替代茅草房一样,在国家大力打造生态城市,发展绿色建筑的今天,这样的住房无疑为都市人提供了良好的未来居住方案。

  

  九大创新

  彻底改变目前鸟笼式的居住环境

  每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落,房屋都建在街巷两边或院落四周,人们就如同居住在传统的四合院里,使居住重新有了街坊四邻。

  所有住房都有一座私家小院

  建筑外墙不但全部长满植物,而且每家每户都有一座两层楼高的室外私家庭院,一块覆土0.5一1米的几十平米土地,可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟等使住在繁华城市中心的人们,都能实现"家园"和"回归大自然"的梦想。(这并不只是把阳台做高做大这么简单,而是采用了第四代住房的许多创新方法,才能实现的目标,才能完美没有缺陷,否则就会象之前许多第三代住房只知道弄个挑高两层的大阳台,结果很失败一一会出现每户的主要房间都是黑房子,上下层之间无私密性,左右邻居无安全感,导致房屋只外观好看不中用)。

  开启空中停车时代

  住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统,一分钟内即可开到所去楼层的公共院落里,停在所去屋前的停车位上,方便了人们回家停车和驾车出行,彻底解决了住户停车难问题! 行人则走小区内道路及载人电梯,实行人车分流及小区内无车辆通行,同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代,节省了24小时的地下停车照明和排风能源。

  不再建地下停车场

  只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备,不用再往下大开挖两三层建停车埸,可节省90%的地下工程量,缩短工期。

  使房屋面积凭空增值15%以上

  住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里,从街巷直接进出自家大门,没有了传统的电梯厅及过道,减少了公摊,使房屋公摊面积下降到10%以下,这是了不起的创新成果。

  不增加占地和建筑成本

  它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积,可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式;容积率可建到1.0一6.0,它建"空中街巷、空中停车及每层公共院落"的成本,与大开挖建"地下室停车场"的成本基本相当,甚至还略有减少。

  使投入与产出比发生质的变化

  即投入普通建筑的占地和建造成本,却得到比别墅更好的房子。

  具有非凡品质,却可造福亿万百姓

  它与别墅一样都有家有院,但却可建在城市中心任何地方,更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行,同时它还比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔和更有生活气息! 它最令人惊喜之处还在于,虽然具有比别墅更高的品质,但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当,销售价格也应亦相当,房屋户型及面积大小均有,是所有老百姓都买得起和住得起的房子。

  更适宜人类居住

  第四代住房由清华大学建筑研究院设计,拥有多项原创核心技术,其中任何一项都将颠覆传统的住房模式,都将使人惊叹不已,因此被业界誉为"中国第五大发明"! 它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌,彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境,使家变成家园,使城市变成森林 ,使人类居住与自然完美契合并和谐共生! 开启新的巨大经济增长动能,开创人类宜居新时代。

  第四代住房来啦!!!

  

  当城市被千篇一律的“鸟笼式”高楼大厦覆盖,当我们习惯从狭窄的窗户看世界……你是否认为,余生,都将在这样的火柴盒房里度过?

  答案当然是否定的!

  近日,“第四代住房——庭院房”在成都横空出世。这一被誉为住房领域最先进生产力的住宅,将颠覆人们对未来住宅的期许。这种建筑开创了“在建筑外墙上植树造林”的先河,集合中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、电梯房和空中别墅等众多建筑优势于一身,真正实现了人们所向往的“层层有街巷,户户有庭院”人与自然共生的居住环境,极大满足人们对居住生活的美好向往!

  在钢筋水泥高楼林立的山西,我们何时才能住进这种墙上长满绿植的“第四代住房”?何时才能开启绿色建筑、森林城市的住房新时代?

  “第四代住房”颠覆建筑革命

  

  层层有街巷 户户有庭院

  人们都喜欢中国的四合院和北京的胡同街巷,但因其占地太大,在城市土地资源稀缺的今天,显然不可多得和不可再造。但,“第四代住房”却将这一切从梦想变成现实。

  成都市新都区七一城市森林花园,又被称为“空中森林花园”。远远望去,每栋楼体都是长满葱郁草树绿植的摩天大楼。与普通高层建筑相比,绿植庭院从每户阳台延伸出来,犹如被一片茂密的森林覆盖。还未走近,就感觉到鸟啼虫鸣、树影花香扑面而来,外观颜值颇高。

  这幢拥有几十层高的建筑中,每一户客厅外都增添了一座几十平米的空中私家园林。不封闭的阳台旷阔宽大,庭院无墙、无柱、全部外挑,视野开阔、阳光充足。多株阔叶植物、三五棵5米高的乔木及各色繁花碧草、一块10平米左右的绿色草坪、一座别致的斗拱小桥下流水潺潺……撑开梦境一般的院落情怀。

  这个两层挑高、三面环景的私家花园,清新的空气让人恍如置身于公园。在自家院子,即可晒太阳、种树、种花、种菜、遛狗、养鸟,彻底改变目前高层“鸟笼式”居住状况。

  而建筑内,不但把每层电梯厅都变成“空中公共院落”,使高层住房全部变成如同“一两层高的低层四合院”,居住环境重新拥有室外活动空间,拥有街坊四邻,私家车还可以使用空中智能停车系统,乘坐电梯直接开到空中四合院的家门口。

  不难想象,在一个慵懒的午后,一盏茶,一本书,身边有各色鲜花的陪伴,孩子们在春意盎然的院子里追逐嬉戏;在酒足饭饱后,邀二三知己,放上一个棋盘,闲来杀上几盘,或谈论古今风流,偷得浮生半日闲……这样的生活该有多惬意!

  七一城市森林花园,拥有全球原创技术,是我国完全自主知识产权,这对全球而言都是一个奇迹和划时代的创新成果,在全球开创出一种全新的“中国住房模式”,真正实现家变成家园,城市变成森林。

  “第四代住房革命”值得学习和推广

 

  山西省房地产商会会长郭尚文:在太原推行,需要政策强力推动

  前不久,在山西省房地产商会组织的“第四代住房”考察调研中,省内27家本土地产商、建筑商专程赴成都七一城市森林花园项目进行考察。

  对于项目本身带来的震撼和冲击力,考察团一致认为,传统住宅已进入发展瓶颈,千篇一律、毫无生机的“火柴盒”建筑,早已失去竞争意义和开发的积极性。大家纷纷表示,对“第四代住房”的考察,开阔了开发企业的视野。建造更适宜人类居住的房子,才是今后房地产开发企业需要深耕的领域和课题。

  在山西省房地产商会会长郭尚文看来,“第四代住房”值得山西地产开发企业积极学习和推广。尤其是“第四代住房”在改善生态环境、集约土地等方面,为全行业做了一个很好的示范,趟出一条引导房地产行业高质量发展的道路。

  首先,这种空中庭院的覆土面积相加,将超过小区总占土地面积,无论栽种果蔬做菜园,还是住户将其花园庭院的覆土面积用来植树绿化,这些建设用地都以另一种方式在空中得到100%的再生。这就相当于,在国家的土地总量中,没有多占用一寸土地的情况下,实现了“有家有院”的梦想,同时还极大提高了城市的绿化率,改善了城市环境。

  最关键的是,“第四代住房”不建地下停车场,将其建在空中,可节省80%以上的巨大地下工程量,可节省城市大量废土填埋场及清运负担,以及永久节省地下停车场24小时不间断的照明及排风能源……真正让“第四代住房”成为“绿色生态建筑”。

  其次,任何一项创新发明,都离不开政策的创新和支持,城市森林花园建筑也一样,仍需要创新政策予以支持,才能落地建设,才能造福于民。在山西推广,需要房地产开发企业和产品研发设计单位主动积极地与政府进行有效沟通,得到政府的政策支持;下一步,山西省房地产商会也会积极有效地引导会员企业学习和推广,争取在太原也推出“第四代住房”。

  但需要共同重视的问题是,南北方气候差异,对冻土、绿植解决的问题,需要因地制宜,拿出专业方案。

  “第四代住房”落地山西指日可待

  

  太原市房地产开发公司经理李沛:冬季绿植养护是北方城市最大难题

  建筑是人类最赖以生存的产品之一,它不应该长期固化不变,应随着人民对美好生活的向往,如同冰箱、电视、空调、手机等产品一样,需要不断更新、更美、更适宜人类居住的创新产品来更新换代。

  太原市房地产开发公司经理李沛对于“第四代住房”的研究,已先行一步。他的团队筹备的首个太原“第四代住房”已进入策划阶段。李沛把首个项目定位在康体综合体和康养地产方向。其中,康体综合体项目规划面积在600亩以上,对于选址有较高要求。

  李沛认为,当前房地产大水漫灌的时代已是过去式,在太原这样的北方城市开发宜居的“第四代住房”,是未来的发展方向。相比目前的建筑,这种建筑优点众多。比如:彻底改变城市钢筋水泥的环境风貌,极大提升住房品质,实现几千年来“有家有院”的居住梦想;同时,也使投入和产出比发生质变。也就是说,投入与普通住房一样的占地和建造成本,却得到比别墅更适宜居住和占地更大的空中绿化园林。

  但相比目前普遍带有地下停车库的楼盘建筑,“第四代住房”的成本会增加,空中停车位的建造成本比地下智能车库大。因为汽车上楼牵扯到消防安全等系列问题,对充电桩的配备也有较高标准和要求。

  最重要的问题是,庭院里的绿植在冬天的养护问题,将是未来需要攻克和解决的难题。在李沛看来,这是制约“第四代住房”在北方发展的最大障碍。相比南方,北方的气候干燥,冬季的严寒和风雪,都会影响到庭院里绿植的生长和养护。北方的常绿植物几乎没有,外来植物养护费用较高,相比南方,北方的“第四代住房”在冬季,要求具有伸缩性和透光性的阳台挡板来抵挡冬天的严寒。而这些相比南方的“第四代住房”都增加了成本。

  “老百姓的接受和承受程度都需要一个过程,让老百姓住得好、住得起,是‘第四代住房’开发的初心。”李沛说。

  住房产业属于最重要的国计民生产业,但几十年来产品单一,如果再不创新,没有新产品加入市场,已经趋于饱和的单一的“电梯房”市场就会萎缩并失去活力。“我们只有不断改变观念,不断创新政策和创新产品,驱动发展,才能满足“人民日益增长的美好生活需要”。

  山西房企负责人赴成都考察“第四代住房”

  

  近日,山西省房地产商会组织本土房地产开发企业相关负责人一行,前往四川省成都市进行“第四代住房”的落地项目考察。考察当日,考察团来到成都市新都区的七一城市森林花园项目实地参观。据悉,该项目是全球首个第四代住房产品的实际落地楼盘。

  据悉,“第四代住房”的设计研发是由清华大学建筑设计研究院等专业团队负责研发。所谓第四代庭院住房又称“城市森林花园建筑”,集前三代所有住房的优势与中国传统四合院、别墅、园林绿化、节能环保、绿色生态于一体,是绿色城市、森林城市、生态城市、公园城市、海绵城市、魅力中国的最佳体现。

  “第四代住房”是创新产品,拥有完全自主的知识产权,先后获得了中国、欧盟、日韩等几十个国家的发明专利。目前该项目已在我国的十几个大中城市陆续落地。此次考察的成都项目就是最先完成的一个。

  通过本次考察,考察团各成员一致认为,此次考察很有收获,受益匪浅。通过交流沟通开阔了开发企业的产品视野。让大家深有同感的是传统住宅已经进入了发展瓶颈,千篇一律的住房失去了竞争意义和开发的积极性。大家纷纷表示回去后要认真研究,积极与政府对接,促使该项目能早日落地山西,给三晋百姓带来绿色的生活享受。

  本次考察团主要成员有山西省房地产商会会长郭尚文、副会长太原天泰房地产开发有限公司总经理陈建增、山西田森集团有限公司副总裁王新光、我爱我家总经理王斌、山西天途集团总经理李义沁,以及山西省建设发展有限公司总工王俊武等一行27人。

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